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勇敢、用桿：法拍屋快樂賺錢術
商品網址:
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商品訊息描述:
- 出版日：1040401
- ISBN：9789869109536
- 語言：中文繁體
- 裝訂方式：平裝
內容簡介
投資房地產，是要等便宜？等低點？然後再來等增值嗎？
想賺錢，時間是不能浪費的！
只有掌握先機的人，才有條件賺得比別人多
投資永遠比市價低的「法拍屋」，才能永遠買在最低點！
繼《勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術》傳承20套房地產賺錢的「軟實力」後，慶仔Davis特邀法拍宗師林迪重合著，再次以全新20種不同的實戰經驗，教您法拍屋賺錢的「硬道理」。
作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域，這本書透過他親身實戰的經驗分享，告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤，如何取得房地產的最低成本價？本書將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗，剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角。
本書將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況，一一羅列出來，每一個案例都是千真萬確的真實故事！「富貴險中求」，風險存在，利潤才會存在，看懂之後、了解以後，才能把風險降到最低。就由這本書，帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海，悠遊在其中，絕對會有豐富的收穫！
作者簡介
作者介紹
林廸重
現職：104法拍網副總經理
104高欣仲介股份有限公司副總經理
經歷：巨東建設
104法拍網點交經理
104法拍網研習教室點交實務講師
從事法拍屋代標工作多年，我點交的物件超過1,200件，自己也有豐富的投資經驗，法拍屋之所以迷人，在於它雖然有相當風險，卻有相對利潤，而殺頭的生意有人做，賠錢的買賣絕對沒人碰，這也是為什麼這麼多聰明投資客，開始轉投這個投資處女地的關鍵因素，我自己買，也幫別人買，裡頭的綿綿角角，看似複雜，卻饒富趣味，這個富貴險中求的投資，只要做足功課，多花點時間經研，想要賺進投資財富，絕對不是難事！
方耀慶 (慶仔Davis)／協力作者
學歷：國立高雄大學 高階法律暨管理 碩士
國立高雄大學 創意設計與建築系 碩士
經歷：104法拍網 專員
從事建築設計 經營投資房地產
在我成為專業投資客之前，我曾是104法拍屋專員。當時我在房地產界中一竅不通，到現在投資方面卻無往不利，幾乎全靠的就是法拍觀念。而，我至今投資過的物件，還有絕大部分物件包含法拍屋，因為，法拍屋的法律權利相當深奧，變化莫測！如果沒有法拍屋觀念，現在的我，估計可能還是忙忙碌碌的為了生活拼命工作的痛苦中年男，更不可能晉升財富自由人生。而，勇敢的購入法拍屋，並且發揮人脈槓桿，確實是獲取人生最佳、最快的途徑。
著作：勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術
〈碩士論文〉法拍屋所衍生之法律問題及管理
媒體報導：蘋果日報、好房網、Yahoo房地產，正聲電台《日光大道》廣播／專題報導
譯者介紹
目錄
前言
推薦序姚志明
蘇琬婷
林德泉
藍茂山
月風
Part-1 入門個案
進入法拍的投資領域，基本法律、價格查訪與競價技巧必須先熟知……
1. 投資客新藍海 法拍入門有撇步
法拍風險高背景雜 投資客富貴險中求
低價購入逢高出脫 法拍成投資客新歡
人家不愛我偏要！四拍物件利潤可觀
法拍屋價低 僅市價八至九折 備足子彈可進場
2. 挑選賺錢物件 法拍賺錢如探囊取物
法拍屋無法看屋 物件外觀、地段看仔細
法拍資訊長在嘴上 多問多打聽準沒錯
入門客別碰未點交宅 老手熟門熟路 方可富貴險中求
權狀不清易惹爭議 瑕疵屋法院無告知擔保義務
3. 精選賺錢法拍屋 聰明訪價停看聽
實價登錄先訪價 開價八折起殺
越往南越便宜！高雄法拍屋六、七折開殺
精選專業法拍網 進階詢價交叉比對
法拍以使用空間計坪 買賣價格別錯算
4. 做好功課再出手 精準出價最靠譜
事前訪價做功課 上場出標有恃無恐
優質物件拉高價也賺 一般物件取中間值開價
出價別小家子氣！尾數填足 以免敗北徒呼負負
自序／導讀
【推薦序１】
姚志明
本書作者方耀慶君是我任職高雄大學法學院院長兼EMLBA執行長時所教過的學生，由於我兼任他就讀班級之導師，因而與他有較多相處的時間。耀慶君就讀高雄大學EMLBA期間，勤奮好學，為人謙沖有禮，尊師重道，與同學相處融洽。在他求學期間，於多次聚會閒聊機緣中，得知其對購屋理財有獨特之見解，並有多年來之實務操作經驗，優異之理財能力嶄露無遺。不久之前，耀慶君與我聯絡，其即將出版一本新書，書名為「勇敢、用桿、法拍屋快樂賺錢術」，希望我為他寫一本書序，並將該書之內文書稿寄給我。收到稿件後，詳加拜讀後，我發現此新書內容，對於投資購屋之重要議題有相當詳盡豐富的介紹，本書除介紹房屋物件應如何選擇外，並提供碰到購屋糾紛應如何處理之方法，尤其是實務常發生購屋後之點交房屋將如何面對與解決。由於購屋需支付一大筆資金，因而對一般人而言，無論購屋自住或是理財，均是一件重大的事項。因而，本書可以提供購屋者一個正確方向，讓購屋前能先做好功課，降低購屋的風險。諺語謂，「工欲善其事，必先利其器」，本書將是有意購屋者之絕佳輔助工具。
作者耀慶君能不藏私的，而將多年理財成功經驗，在本書中公開，實屬難能可貴。因為有一本好的書做參考，或能讓有意購屋者少走幾步冤枉路。本書所介紹之內容，雖不敢保證一定是最好的購屋方法，但我相信，這一定是耀慶君真心想提供給讀者購屋之秘訣。希望各位讀者能仔細閱讀本書，細細品味，小心求證，用心判斷，結合各位讀者的智慧，並與坊間其他購屋指南相對照，或許可以找出適合各位讀者本身最佳購屋的方法。
【推薦序２】
蘇琬婷
和本書作者耀慶認識，是在就讀高雄大學創意設計及建築研究所期間，每週的論文meeting上。當時我們碩士班在職專班的同學無一不是在晚上結束工作後，匆匆趕到學校和指導教授進行論文寫作的探討，工作領域不同的大家順便在meeting結束後交換一下工作心得。當大家相互大吐工作苦水時，耀慶卻說他早已不必辛苦工作，而是靠著穩定的租金及房屋投資收益可以輕鬆應付一家人生活開銷，同時自己就有更多時間可以上課讀書、做自己喜歡做的事。大部分人讀書念學位是為了有更好的學歷與專業知識，以便謀求更好的工作與薪水；而耀慶卻是在已經不必辛苦工作的情形下，為了更加充實自己的投資知識而來念的書，兩相對照，真是帶給我不小的震撼。
法拍屋給一般人的印象不外乎是以低價買進獲取超額利潤，但其中牽涉複雜的法令知識，及各種光怪陸離交屋情況，從而令多數人望而卻步。在本書中耀慶和104法拍網的林迪重副總以自身實戰經驗，慷慨分享他們在法拍市場看盡的人生百態，這字裡行間分享的「眉角」，就是外行人看不到的「熱鬧」，內行人才知道的「門道」。可貴的是，耀慶與林副總很實在的不忘再三提醒讀者，法拍屋固然有其高額利潤，但投資者自身要先做足功課，對相關法令的瞭解、談判技巧的
各界推薦／推薦序
．姚志明前國立高雄大學 法學院院長 法學博士
．蘇琬婷翰禾法律事務所 律師、不動產估價師
．林德泉透明房訊雜誌社、１０４法拍網股份有限公司 發行人 創辦人
．藍茂山104法拍網 總經理、台灣不動產拍賣協會 常務理事
．李杰(月風)暢銷書作者《我在房市賺一億》、《學會k線賺三億》
．范世華好房網專欄名家、房市金融講師、《房市房事》作者
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排名期間：2017/09/07 - 2017/09/13
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我國除了機師、空姐獲國際航空業青睞，航空高階主管同樣搶手，日本最大廉價旅遊集團H.I.S.在泰國設立的亞洲大西洋航空（Asia Atlantic Airlines），禮聘華航退休資深副總經理余劍博擔任總經理，余劍博將前往經營泰國與大陸間包機旅遊業務。
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業界指出，H.I.S.是航空旅遊集團，經營旅行社、旅館與觀光巴士等業務，在日本設有303家銷售店，在海外130個城市有200家分店，擁有超過1.27萬名員工，台灣總代理是三賢旅行社。
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H.I.S.邀請余劍博擔任其泰國亞洲大西洋航空總經理，初期租進兩架波音767客機，主要經營大陸客赴泰國旅遊包機業務，以瀋陽為基地，發展大陸東北業務，之後陸續延攬了自華航提前退休，擔任過瀋陽與烏魯木齊的分公司總經理的楊文川，擔任瀋陽公司總經理，另前華旅旅行社、龍騰旅行社副總經理陳仁，也進入該公司負責資訊管理。我民航局高階官員指出，像亞洲大西洋航空這樣的公司，只要目前沒有定期航線在飛的航線，都可以申請包機營運，不過如果是台灣公司要經營包機旅遊業務，就需要根據航空運輸業管理規則申請設立航空公司，並須是經營貿易或運輸事業5年以上，年營業額達60億的公司才能申請。航空人才在國內業界也是很夯，雄獅集團近期邀來前復興航空執行長陳欣德擔任顧問，為集團擴展航空代理業務暖身。雄獅旗下欣聯航旅行社目前已經代理有韓國德威航空與香港快運航空，這次禮聘擔任過長榮航空總經理、飛達旅運執行長（酷航在台總代理）與復興航空執行長的陳欣德擔任顧問，擴大航空代理業務的企圖心明顯。航空業專業性高，屆齡退休或提前退休者獲旅行業、航空貨運承攬業與資訊業禮聘或延攬的人才不少，上市公司華經科技由前華航董事長魏幸雄擔任董事長，前華航財務副總張良士擔任財務顧問，前華航客運副總周國興擔任營運長；前長榮航空總經理鄭傳義則是出任華航法人董事。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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